1月10日早間，合景泰富發(fā)布公告，決定出售所持有的寧波美睿50%股權(quán)。美的置業(yè)已同意收購(gòu)這部分股權(quán)，總代價(jià)為4億元。這一交易標(biāo)志著合景泰富逐步退出在寧波的地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而將資源集中在核心城市的核心項(xiàng)目上。
據(jù)悉，合景泰富已經(jīng)與寧波市美睿房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和寧波市梅山美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等達(dá)成協(xié)議。代價(jià)包括寧波美睿的資產(chǎn)凈值及未支付的應(yīng)付款項(xiàng)，商定后將以貸款全額抵扣。這意味著合景泰富不會(huì)從此次出售中獲得現(xiàn)金，而是通過(guò)貸款來(lái)支付代價(jià)，從而減少整體未償還債務(wù)。
此次出售的原因主要是合景泰富希望集中資源和人力在其位于中國(guó)主要城市的重點(diǎn)項(xiàng)目上。通過(guò)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)暇疤└粚⑼耆顺鰧幉李＃D(zhuǎn)由美的置業(yè)旗下公司全權(quán)持有。
寧波美睿主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是位于寧波的"美的合景·美云和府"，該項(xiàng)目已在2022年12月建成。這個(gè)項(xiàng)目最初是美的置業(yè)在2019年以13.86億元、溢價(jià)率36.75%競(jìng)得的寧波鄞州區(qū)地塊。
美的置業(yè)曾與合景泰富合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，但隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化和自身戰(zhàn)略調(diào)整的需要，合景泰富選擇退出。出售項(xiàng)目股權(quán)將導(dǎo)致合景泰富錄得約1.67億元的虧損，但相比減輕債務(wù)的壓力，合景泰富更傾向于這種無(wú)奈的選擇。
事實(shí)上，合景泰富近期已經(jīng)有多項(xiàng)資產(chǎn)出售動(dòng)作，包括20.72億元出售三個(gè)合作項(xiàng)目給綠城以及8500萬(wàn)英鎊出售倫敦辦公樓65 Fleet Street等。而在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，合景泰富在2023年12月的預(yù)售額同比下降了65.1%。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)“2023年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)”的研究成果，合景泰富全年權(quán)益銷(xiāo)售為189.64億元，全口徑銷(xiāo)售為252.53億元，分別排在第53位和第54位。
